¿Qué parte de la cuota son intereses?
Al principio, una mayor proporción de la cuota suele destinarse a intereses. A medida que se devuelve capital, esa proporción disminuye. Por eso, amortizar antes normalmente permite ahorrar más intereses futuros.
Datos de la hipoteca
El TIN determina los intereses del cálculo; la TAE incorpora otros costes y la frecuencia de pagos. Se utiliza TIN/12 y redondeo a céntimos por mensualidad. Si introduces una cuota bancaria real, se utilizará para calcular los pagos y el saldo. Si no permite cancelar dentro del plazo contratado, aparecerá un aviso. No incluyas seguros ni otros recibos. Este modo calcula la hipoteca desde su inicio. Se supone que el primer pago se realiza un mes después de la fecha de inicio.
Amortización anticipada
La aportación se realiza después de la cuota ordinaria del mes indicado. El importe amortizado se destina íntegramente al capital; la comisión se suma aparte. Si no introduces comisión, solo se calcula el ahorro de intereses, no el ahorro neto.
Resultados comparativos
Capital pendiente
Línea gris discontinua: sin amortización. Línea naranja: escenario elegido. Pasa el ratón por la gráfica para consultar los saldos.Simulación de ahorro periódico
Descubre cuánto podrías acumular con aportaciones periódicas y una rentabilidad anualizada hipotética del 3 % al 8 %.
Evolución del ahorro
Proyección ilustrativa: la prima anual se distribuye en 12 aportaciones mensuales iguales, al final de cada mes. Se aplica rentabilidad efectiva anual constante, convertida a tasa mensual equivalente y capitalización compuesta. No incluye impuestos, comisiones ni inflación. La rentabilidad no está garantizada y el capital invertido puede perder valor. Esta simulación es independiente del ahorro de intereses de la hipoteca.
Alcance y metodología
Versión funcional para tipo fijo, una amortización anticipada y comparación entre reducción de cuota y plazo. No incluye todavía tipo variable/mixto, varias aportaciones, recurrencias ni PDF maquetado independiente. El cuadro mensual se calcula internamente, pero no se muestra. Las comisiones deben consultarse en el contrato. No se modelan impuestos, seguros, bonificaciones ni rentabilidad alternativa.
El cálculo mensual redondea intereses, cuota y amortización a dos decimales; la última cuota se ajusta para cerrar el saldo. Las fechas se muestran por meses naturales. La entidad puede usar otras convenciones de días y redondeo.